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Emplacement numéro 1 ou emplacement pas cher ?

localL’implantation d’une entreprise ne relève pas d’un critère simpliste comme le coup de cœur. Pour les activités commerciales, l’achalandage est primordial. Pour les prestations de service, la présence de consommateurs potentiels dudit service est en rapport avec l’emplacement et pour les secteurs secondaires, l’emplacement ne devrait générer une hausse de coût de production comme les frais de transport de matières premières par exemple. Pour ce qui est de choisir entre l’emplacement numéro 1 et l’emplacement pas cher, c’est le retour sur investissement qui doit être pris en compte.

Emplacement numéro 1 pour lutter contre la concurrence

Ce sont les entreprises qui ont besoin de visibilité qui ont intérêt à choisir les bons emplacements. Surtout si l’entreprise fait face à la présence de plusieurs concurrents dans la même zone. Le meilleur emplacement peut également offrir rapidement des revenus et permet de gagner au plus vite un retour sur investissement.

Emplacement moins cher pour amoindrir les dépenses

L’emplacement moins cher fait diminuer les dépenses surtout que le loyer est une charge permanente et que l’achat d’un local commercial met plusieurs années pour être amorti. Ce sont donc les entreprises de production ou les entreprises qui ne sont pas très concurrencées qui ont intérêt à choisir les emplacements moins chers.

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Dans tous les cas, peu importe s’il s’agit d’un emplacement de choix ou d’un emplacement à moindre coût (prix, loyer), l’essentiel est que l’entreprise gagne en bénéfice sur le long et moyen terme.

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Qu’est-ce que la LMNP ?

lmnp-seniorLa Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif de la loi mise en vigueur depuis le 01 Janvier 2009 et qui se termine le 31 décembre 2016. Elle réglemente les locations de logements dans les résidences privées qui proposent des services aux locataires.

Un outil de facilitation

La LMNP est une loi qui a pour but d’inciter les investisseurs à placer leurs ressources dans les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences senior. L’investissement en LMNP constitue un placement sécurisé et aussi un excellent complément de revenus. Il est facile de bâtir un patrimoine avec ce dispositif et d’augmenter ses richesses. Le statut LMNP appliqué aux résidences senior permet aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’un remboursement sur la TVA. Cela facilite le paiement des charges d’emprunt de façon considérable.

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L’investissement en LMNP

L’affranchissement des charges sociales est un moyen pour l’acquéreur de multiplier ses investissements dans d’autres résidences senior. Il n’est pas nécessaire de posséder un gros budget pour l’investissement en LMNP, puisque des revenus minimum ne sont pas exigés. De plus les démarches administratives ne sont pas compliquées et l’enregistrement n’est pas une exigence. Le loueur peut cumuler son activité avec l’acquisition de bien immobilier.

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Loi scellier 2012

Acquérir un logis pour la louer vous accordera, éventuellement, d’avoir droit à la loi scellier. Il est dans ce cas-là utile d’estimer les bons et les mauvais côtés et d’élaborer des vérifications pour constater si cela conviens à votre situation financière. En résultat, d’abord il faut être en mesure de investir dans un achat immobilier mais en gardant en tête d’un certains limite modéré à 300 000 €. Il faudra bien respecter le critère qui déclare que l’habitation soit destinée à la location. Un plan délimite les zones qui vous consentiront de concorder parfaitement au cadre de la loi scellier 2012. Vous serez capable de le constater pour avoir droit à une diminution des charges fiscales en rapport avec la loi Scellier il faut avoir l’aptitude à investir et cela sous certaines conditions sévères. Hausser le rapport qui abaissera vos impositions est plausible si vous optez pour une demeure peu friande en consommation d’énergie que l’on appelle également BBC. Pour tout cela, il est préférable assurément de faire gaffe au matériel électro-ménager afin d’avoir une consommation en baisse soit inférieure ou équivalente à 50 kWh par m². Le cadre de la loi va préciser également la limite qu’il en faut pas dépasser à propos du montant de la location du logis.

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Prendre la décision de vendre en viager

Sous peu, vous envisagez de partir en maison de retraite et vous n’avez pas la moindre envie de laisser votre maison ou votre appartement à l’abandon. Et pourquoi ne pas le vendre en viager ?

Les différentes versions de viager

Il faut savoir qu’il existe 3 sortes de ventes viagères. La plus courante est le viager occupé, c’est-à-dire que vous continuez à vivre dans les lieux jusqu’au bout, en échange d’une rente.

Ensuite, vous avez le viager libre, où le futur propriétaire peut occuper les lieux sans attendre, tout en vous versant une somme d’argent mensuellement.

Et enfin, il y a la vente à terme. Comme le viager occupé, le vendeur occupe les lieux, mais seulement pendant un laps de temps qui a été déterminé à l’avance, et toujours en contrepartie d’une rente.

Les différences avec le viager classique

Contrairement aux autres formes de ventes en viager, les rentes mensuelles du viager à terme ne sont pas imposables. Si le vendeur décède prématurément avant la fin du contrat, elles doivent continuer à être versées, mais au profit des héritiers. Ce type de vente en viager est souvent utilisé par des crédirentiers d’un âge plutôt jeune, qui décident d’occuper le bien jusqu’à la date butoir ou de le libérer dès la signature du contrat de vente.